Пленум Верховного суда выпустил постановление, предусматривающее способ защиты покупателей квартир от утраты денег, к примеру, в случае признания сделки недействительной, когда добросовестный приобретатель оказывается и без жилья, и без уплаченных средств.
Для защиты покупателя предлагается заключить договор поручительства, оговаривающий ответственность продавца перед кредитором (покупателем) в том же объеме, что и ответственность должника. При этом продавец не будет должником в основном обязательстве, а только будет исполнять собственную обязанность в указанном объеме, если не установлено иное, говорится в документе.
Адвокат Вячеслав Голенев объяснил, что при наличии такого договора прежний владелец (продавец) квартиры обязан будет вернуть деньги покупателю, если, к примеру, после завершения сделки родственник продавца оспаривает её «по мотиву нарушений при первоначальной приватизации квартиры продавцом или притворности сделки купли-продажи».
Договор поручительства может помочь и в ситуации, если недвижимостью интересуются кредиторы бывшего хозяина. Юрист подчеркнул, что сейчас в подобных случаях вопрос добросовестности или недобросовестности покупателя даже не поднимается, и он остается «у разбитого корыта».